THE NEXUS

The Nexus là một siêu dự án tọa lạc ngay vị trí kim cương của Quận 1, số 3A-3B Tôn Đức Thắng phường Bến Nghé.

Dự án căn hộ và khu phức hợp thương mại dịch vụ cao tầng The Nexus là một siêu dự án tọa lạc ngay vị trí kim cương của Quận 1, số 3A-3B Tôn Đức Thắng phường Bến Nghé. Quy mô bao gồm 3 tòa tháp sang trọng và lộng lẫy với thết kế mang tính biểu trưng, tương lai có thể trở thành một nơi đẳng cấp nhất tại Sài Gòn.

Tổng quan về dự án The Nexus quận 1

Vị trí dự án : số 3A-3B Tôn Đức Thắng, phường bến nghé quận 1, ven sông sài gòn
Tổng diện tích đất xây dựng : 8,650 m2

Dự án sẽ được thiết kế thành khu thương mại cao cấp, văn phòng hạng A, khách sạn 5 sao và căn hộ The Nexus – chốn An Cư đẳng cấp giữa trung tâm Sài Gòn.

Tính biểu trưng của The Nexus
Một quĩ đất rộng 8,650 m2 ngay vị trí trung tâm của Quận 1 là cực kỳ hiếm trên thị trường bất động sản, The Nexus vừa là trung tâm của trung tâm, vừa ven sông thoáng đãng, hứa hẹn sẽ thành một biểu tượng mới của TP.HCM khi được thiết kế vô cùng xa hoa và tráng lệ.

Với loại hình khai thác cực kỳ cao cấp, mọi thứ đều là đỉnh của đỉnh, The Nexus sẽ là một tiêu chuẩn mới, một đẳng cấp mở được mở ra tại Sài Gòn

Thiết kế của dự án mang tính biểu trưng, thể hiện sự đẳng cấp vượt trội, với 6 tầng trung tâm thương mại, đây sẽ là một khu thương mại cao cấp nhất tại trung tâm quận 1.

Tại The Nexus, chủ đầu tư đã dành hơn 70% diện tích sàn để xây dựng căn hộ cao cấp hạng A+ dàng cho những cư dân hạng A+ tại Sài Gòn. Khi sở hữu căn hộ tại đây, Bạn sẽ là chủ nhân của những dịch vụ và tiện ích sống đẳng cấp nhất.

Bạn đang xem tin tại:http://vanphongtrongoihcm.net/ với dịch vụ cho thuê văn phòng cao cấp uy tín, chuyên nghiệp, tận tâm. 

CHI TIẾT

KHU PHỨC HỢP GOLDEN KING

Tọa lạc tại 15 Nguyễn Lương Bằng, Q.7, TP.HCM, Golden King sở hữu vị trí tâm điểm Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, là khu phức hợp Golden King là khu phức hợp cao cấp bao gồm trung tâm thương mại chuẩn quốc tế và các tầng căn hộ kết hợp văn phòng officetel.

Tọa lạc tại 15 Nguyễn Lương Bằng, Q.7, TP.HCM, Golden King sở hữu vị trí tâm điểm Khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Có vị trí 2 mặt tiền đường và góc nhìn chính hướng ra công viên, Golden King được thừa hưởng hệ thống giao thông thuận tiện, rộng rãi và cơ sở hạ tầng vượt trội của khu vực, từ đây dễ dàng kết nối với các quận khác của thành phố chỉ trong ít phút.

Quy mô dự án Golden King

Được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 2.775m2, Golden King là khu phức hợp Golden King là khu phức hợp cao cấp bao gồm trung tâm thương mại chuẩn quốc tế và các tầng căn hộ kết hợp văn phòng officetel.

Tòa nhà Golden King cao 21 tầng nổi, 1 tầng lửng và 2 tầng hầm. Từ tầng 1 – 4 là khu thương mại, tầng 5 -21 là tầng căn hộ văn phòng. Dự án có tổng số 372 căn có diện tích từ 31,6 – 323m2. Các căn hộ tại đây được thiết kế hiện đại, tiện nghi, có đầy đủ phòng làm việc, phòng khách, phòng nghỉ, phòng bếp và WC.

Golden King thừa hưởng các dịch vụ tiện ích khu xung quanh, hệ thống giao thông thuận tiện cùng cơ sở hạ tầng hiện đại. Tại đây có đầy đủ các tiện ích với hệ thống trung tâm thương mại mua sắm, spa chăm sóc cơ thể, rạp chiếu phim, khu ẩm thực, khu giải trí….

Dự án Golden King có tên gọi cũ là HQC Royal Tower, do Công ty Đầu tư phát triển Bất động sản Đông Dương làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng. Hoàng Quân đã mua dự án này thông qua hình thức mua toàn bộ Công ty Đông Dương và đổi tên thành HQC Royal Tower.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án đã hoàn thành 90%, đang mở bán đợt 2 với giá bán từ 1,8 tỷ đồng/căn và dự kiến sẽ đưa vào sử dụng trong quý 4/2017.

Thông tin nhanh dự án Golden King

Dự án: Golden King	Tổng diện tích: 2.775m2
Vị trí: 15 Nguyễn Lương Bằng, Quận 7, TP.HCM	Tổng vốn đầu tư: gần 1.000 tỷ đồng
Loại hình:	Ngày khởi công:
Chủ đầu tư: Công ty Đầu tư Phát triển Bất động sản Đông Dương	Năm hoàn thành: Quý 4/2017

Bạn đang xem tin tại: http://vanphongtrongoihcm.net với dịch vụ cho thuê văn phòng cao cấp uy tín, chuyên nghiệp, tận tâm. 

CHI TIẾT

KINGDOM 101

Dự án Kingdom 101 tọa lạc tại 334 Tô Hiến Thành, phường 14, quận 10, TP.HCM, vừa được chính thức khởi công giai đoạn 1 vào ngày 29/09/2017 và dự kiến sẽ hoàn thành sau 22 tháng xây dựng.

Tổng quan dự án

Dự án căn hộ Kingdom 101 được xây dựng với mục tiêu trở thành một tổ hợp căn hộ – thương mại hiện đại nhất khu vực quận 10 và có thể xem căn hộ này như là biểu tượng mới của khu vực này.

Vì vậy khi vừa ra mắt thị trường, căn hộ Kingdom 101 quận 10 đã tạo được tiếng vang và sức hút cho mình rất nhanh chóng từ đó nhận được sự quan tâm của rất nhiều khách hàng từ những khách hàng có nhu cầu ở đến các nhà đầu tư có ý định đầu tư căn hộ.

Dự án Kingdom 101 quận 10 vừa được chính thức khởi công giai đoạn 1 vào ngày 29/09/2017 và dự kiến sẽ hoàn thành sau 22 tháng xây dựng. Theo như công bố thì trong giai đoạn 1 công ty Phát triển Đô thị Đông Dương và tổng thầu sẽ triển khai thi công trước 3 tháp căn hộ Kingdom 101 với diện tích 11.415m2 và sau đó tiến tục qua giai đoạn 2 sẽ thi công với quy mô khu thương mại 18 tầng dịch vụ với văn phòng rộng khoảng 22.000 m2 từ đó Quý khách có thể thấy toàn khuôn viên dự án Kingdom 101 có quy mô khá lớn với quỹ đất lên tới hơn 33.000 m2 .

    Tên chính thức dự án: Kingdom 101.

    Vị trí dự án: Số 334 Tô Hiến Thành, phường 14, quận 10, TP.HCM.

    Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển đô thị Đông Dương thuộc tập đoàn Hoa Lâm. (Hoa Lâm là chủ đầu tư tòa nhà Lim Tower 1, Vietbank đường Tôn Đức Thắng Q1, Lim Tower 2 số 158 Võ Văn Tần Q3, nắm quyền chi phối ngân hàng Vietbank, vận hàng xổ số Vietlott, chủ đầu tư khu y tế kỹ thuật cao Hoa Lâm Shangri-la…)

    Tổng thầu xây dựng: Coteccons.

    Gói thầu: Tổng thầu

    Tư vấn giám sát: FQM.

    Tổng diện tích đất: 33.600m2

    Mật độ xây dựng: 39,8%.

    Quy mô dự án Kingdom 101: giai đoạn 1 là 3 tòa tháp căn hộ cao 30 tầng, giai đoạn 2 là khu thương mại dịch vụ 18 tầng.

    Quy mô căn hộ: 3 Block căn hộ cao 30 tầng bao gồm 1000 căn hộ cao cấp.

    Phòng ngủ bao gồm các loại diện tích từ 1-3 phòng ngủ diện tích từ 50 – 105m2

        Căn hộ 1 phòng ngủ: 50 – 60 m2.

        Căn hộ 2 phòng ngủ: 70 – 80 m2.

        Căn hộ 3 phòng ngủ: 92 – 106 m2.

    Loại hình đầu tư và phát triển: Căn hộ, Shophouse.

    Ngân hàng hỗ trợ cho vay: Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank).

    Thời điểm dự kiến bàn giao căn hộ: Quý IV/2019.

    Tiêu chuẩn bàn giao: Full nội thất cao cấp.

    Pháp lý: sổ hồng sở hữu vĩnh viễn cho người quốc tịch Việt Nam, 50 năm cho người quốc tịch nước ngoài.

    Giá bán căn hộ Kingdom 101 dự kiến: 50 – 55 triệu/m2 bàn giao nội thất hoàn thiện cơ bản.

 

Vị trí dự án

Đây là một dự án hiếm hoi tại khu vực quận 10 sở hữu được một quỹ đất vàng và vị trí đắc địa bao gồm 3 mặt tiền đường Tô Hiến Thành, Thành Thái và Lý Thường Kiệt. Quận 10 với vị thế được xem như khu vực trung tâm của TP.HCM hiện nay đang cạn dần nguồn đất vì vậy căn hộ Kingdom 101 chắc chắn sẽ thu hút được rất nhiều khách hàng bởi vị trí đắc địa hiếm hoi tại đây.

Dự án Kingdom 101 tọa lạc tại một khu vực có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Sài Gòn và nằm ngay tại 2 giao lộ đi qua những tuyến đường chính của quận 10, những yếu tố trên giúp cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến quận 1, các khu vực trung tâm cũng như những khu vực quận huyện khác ngoài ra còn có thể kết nối với hàng loạt các tiện ích ngoại khu hiện hữu, vừa thuận lợi trong buôn bán giao thương và vừa tiện lợi trong việc di chuyển và an cư tạo dựng nên cuộc sống hạnh phúc.

Tại vị tri của căn hộ Kingdom 101 cư dân có thể dễ dàng kết nối với nhiều tuyến đường trọng điểm để đi tới các khu vực khác của quận 10 hay về các quận khác như quận 1, 2, 3, 4, Phú Nhuận, Bình Thạnh hay Tân Bình…

Nằm trong khu vực trọng điểm vì vậy căn hộ Kingdom 101 là điểm kết nối giữa các quận 1,3 các quận 5,6, Tân Bình, giúp các quận dễ dàng có thể kết nối trực tiếp với nhau hơn để mang lại lợi ích tốt nhất cho cư dân sống tại đây. Dự án căn hộ cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng 5,2km cách sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 11km.


 

Tiện ích dự án

Mật độ xây dựng thấp chính là một ưu điểm vượt trội của Kingdom 101 tại vị trí trung tâm thành phố vì vậy chủ đầu tư đã thiết kế và xây dựng nên một ốc đảo tại Sài Gòn với những khu vườn và công viên tạo nên một nét đặc săc độc đáo nhất cho khu căn hộ.

Tại căn hộ Kingdom 101, cư dân sẽ được trải nghiệm những tiện nghi và những dịch vụ sống theo tiêu chuẩn cao cấp nhất như:

    Hồ bơi Skyview tràn bờ đạt chuẩn Olympic (bao gồm hồ dành cho người lớn và hồ nhỏ cho trẻ em).

    Khu vui chơi trẻ em.

    Phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng đọc sách, phòng giải trí dành cho người lớn.

    Sảnh tiếp khách, sảnh louge, sảnh tiệc nội khu căn hộ.

    Phòng tập Gym, Yoga, Spa trong khu căn hộ.

    Khu tập thể dục ngoài trời.

    Khu trung tâm thương mại.

    Khu ăn uống, coffee shop, BBQ và giải trí ngoài trời.

    Công viên cảnh quan, đài phun nước rộng 1 ha.

    Bệnh viện quốc tế, hệ thống ngân hàng siêu thị hiện đại trong khuôn viên dự án.

    Là khu compound khép kín với hệ thống an ninh 24/7 (bao gồm thẻ từ nhận dạng, chốt bảo vệ, camera…)

Hệ thống video call từ căn hộ đến sảnh, bảo vệ và tầng hầm.

 

Bạn đang xem tin tại: http://vanphongtrongoihcm.net với dịch vụ cho thuê văn phòng cao cấp uy tín, chuyên nghiệp, tận tâm. 

CHI TIẾT

RICHMOND CITY

Richmond City với vị trí tọa lạc ngay trên mặt tiền đường Nguyễn Xí có lộ giới 30m kết nối với đường vành đai Bình Lợi – Tân Sơn Nhất và phía bên kia là cầu Sài Gòn, đây là vị trí nằm trong quy hoạch đô thị trung tâm, khoảng cách đến Quận 1 chỉ khoảng 3km, sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 7km.

Tổng quan dự án

Tổng diện tích: 20.434,6m2.

Số lượng căn hộ: 749 căn hộ

Chiều cao tòa nhà: 22 tầng, 2 tầng hầm

Tầng trệt (tầng 1) + tầng lửng + tầng 2 (tổng diện tích 5200m2): Được làm khu thương mại (Shop house Richmond City) - dịch vụ - văn phòng, khu sinh hoạt cộng đồng của tòa nhà với đầy đủ chức năng như: Siêu thị, nhà hàng, cafe, phòng tập thể dục…

Tầng 21 đến tầng 22 (tầng penthouse): căn hộ diện tích từ 52.28m2 đến 224.3m2

Bãi đậu xe: 5798 m²

Dự kiến hoàn thành: 2018

Vị trí: 207 Nguyễn Xí , Phường 26, Quận Bình Thạnh , TP.HCM

Phối cảnh dự án

Vị trí dự án
Richmond City với vị trí tọa lạc ngay trên mặt tiền đường Nguyễn Xí có lộ giới 30m kết nối với đường vành đai Bình Lợi – Tân Sơn Nhất và phía bên kia là cầu Sài Gòn, đây là vị trí nằm trong quy hoạch đô thị trung tâm, khoảng cách đến Quận 1 chỉ khoảng 3km, sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 7km.



Tiện ích dự án

Richmond City liền kề các khu vui chơi giải trí quy mô lớn như: Khu du lịch Văn Thánh, Tân Cảng, Bình Quới…

 

Hệ thống các trường công lập, dân lập hoàn thiện rất gần với vị trí của dự án Richmond City như Trường Tiểu học Chu Văn chỉ mất 5 phút đi bộ. Thiên đường tiện ích bao quanh: Bến xe Miền Đông, Sân bay Tân Sơn Nhất, Khu du lịch Bình Quới – Văn Thánh – Tân Cảng – Thanh Đa, Trường học, Bệnh viện, Ngân hàng… tạo nên sự thuận lợi và thoải mái cho cư dân sống tại Richmond City

Phần không gian bên trong khuôn viên khu căn hộ Richmond City dành cho hồ bơi hơn 500m2 cùng công viên nội khu, hồ cảnh quan... giúp cư dân có được những giây phút thư giãn nhất sau những giờ làm việc mệt nhọc. Khối đế thương mại của tòa nhà được phân bổ các tiện ích khác phục vụ cho cư dân như: Nhà trẻ, phòng tập gym đa năng, Hair Salon, Spa, Siêu thị 24g,...

 

Phối cảnh Hồ bơi Căn hộ RichMond City

 

Phòng tập Gym RichMondSiêu thị tiện ích tại Căn hộ RichMond

 

Siêu thị tiện ích tại Căn hộ RichMond

 

Khu mua sắm thương mại với tổng diện tích khoảng 5000m2 được thiết kế, lắp đặt thiết bị hiện đại sẽ là nơi mua sắm tiện lợi và lý tưởng trong khu vực.

 

Bạn đang xem tin tại: http://vanphongtrongoihcm.net với dịch vụ cho thuê văn phòng cao cấp uy tín, chuyên nghiệp, tận tâm. 

CHI TIẾT

Kinh doanh văn phòng cho thuê sao cho hiệu quả

Cho thuê văn phòng là một trong những dịch vụ kinh doanh bất động sản quan trọng đòi hỏi sự nhạy bén trước một thị trường cạnh tranh tương đối khốc liệt.

Giữa bộn bề khó khăn sôi động của thị trường, kinh doanh văn phòng cho thuê luôn thăng trầm theo nhịp sống, nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố thách thức như thời cơ, tài chính, kinh tế.. của khu vực nói chung.

Phân khúc van phong cho thue hiện nay dù không được xem là mô hình kinh doanh mới lạ song có thể gặt hái được thành công nếu như nhà kinh doanh biết chắt chiu từng cơ hội dù nhỏ.

Tiềm lực tài chính

Với 20 năm kinh nghiệm chuyên biệt về lĩnh vực cho thuê văn phòng, đặc biệt là tại quận 1. Yoco Building nhận thức được rằng yếu tố tài chính là hết sức quan trọng tuy nó không thể sờ nắm nhìn đong đếm như các sản phẩm khác nhưng đó chính là lý do để khách hàng tin tưởng nhà cung cấp dịch vụ.

Thông thường khi ký hợp đồng, khách thuê văn phòng đầu tiên sẽ xem nhà cung cấp dịch vụ có gì để đảm bảo sau đó mới chịu đặt cọc bởi không ít khách thuê thời gian qua đã “khóc dở mếu dở” vì tin lời cò môi giới.

Chiến lược marketing

Marketing về bất động sản văn phòng cho thuê hiện nay đóng vai trò rất quan trọng, thông qua mô hình này sẽ đưa khách hàng đến với bạn ngày một đông hơn. Tuy nhiên đây là điều gặp nhiều trở ngại nhất hiện nay bởi kiến thức chuyên sâu về lĩnh vực địa ốc cho thuê này không phải ai cũng biết.

Trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, cách thức quảng bá truyền thống là thông qua báo đài, phát tờ rơi, pano, băng rôn.. làm cho thương hiệu của bạn gần gũi với nhu cầu của khách hàng vẫn có hiệu quả nhất định, tuy nhiên chi phí khá cao. Để tận dụng tối đa hiệu quả trên chi phí bỏ ra, khi tiến hành cần lưu ý chụp hình ảnh đẹp về tòa nhà cao ốc văn phòng xung quanh như quang cảnh, bên trong, trang thiết bị..phỉa biết tạo ra sự tươi mới trong kinh doanh, điều này sẽ gợi sự tò mò từ phía khách hàng của bạn. Thông tin quảng cáo của bạn phải thực sự hấp dẫn về giá cả, vị trí, quy mô..gợi được sự nôn nóng cho khách thuê

Ngoài ra, cần tận dụng tối đa khả năng của kênh thông tin trực tuyến qua các trang web dịch vụ bất động sản, mạng xã hội. Tuy vậy cần lưu ý ới sự thuận tiện và phát triển mạnh mẽ của internet, hàng loạt các trang web thông tin bất động sản, rao bán, cho thuê nhan nhản sẽ dễ làm rối trí khách hàng cần tìm thông tin hữu ích.

Trên thực tế, quảng cáo cho thuê văn phòng trên báo giấy đang dần nhường chỗ cho các quảng cáo trên các trang web dịch vụ bất động sản. Đây là một xu hướng tất yếu cho tiếp thị và truyền thông trong lĩnh vực cho thuê văn phòng. Tuy nhiên, để tránh gây nhiễu thông tin cho khách hàng, nhà cung cấp nên thường xuyên cập nhật thông tin cho thuê văn phòng của mình trên các trang dịch vụ, đồng thời trên cả trang web của chính mình. Ngoài ra, duy trì liên kết đến các trang mạng xã hội cũng là một cách thức tăng độ phủ thông tin cho nhà cung cấp.>>>>Xem thêm đa dạng các mô hình văn phòng cho thuê bạn đã biết?

Có một quan điểm sai lầm trong truyền thông văn phòng cho thuê, cho rằng khi không còn mặt bằng văn phòng cho thuê nữa, thì không cần tuyên truyền quảng bá. Điều này là không hoàn toàn hợp lý, bởi truyền thông về bản thân nhà cung cấp không phải chỉ để làm nổi bật khả năng cung cấp văn phòng tức thời, mà còn là một hình thức khẳng định – nhắc lại thương hiệu. Quá trình này cần được tiến hành thường xuyên, liên tục tạo cho khách hàng một suy nghĩ khi cần văn phòng cho thuê là nghĩ ngay đến nhà cung cấp.

Nhân sự

Liệu bạn có cần phải có đội ngũ nhân viên càng đông càng tốt như quản lý, nhân viên tư vấn, nhân viên chạy thị trường.. hay không? Điều này cần phải xét đến qui mô văn phòng cho thuê của nhà cung cấp, cần cân đối được giữa số lượng, nhu cầu và khả năng đáp ứng với thị trường văn phòng cho thuê với nhân lực cần thiết.

Công tác ngoại giao cho thuê văn phòng phải thân thiện, cởi mở, chính xác. Đây cũng là bí quyết quan trọng mang đến sự thành công trong kinh doanh cho thuê văn phòng cho bạn. Khách hàng hiện nay cực kỳ khó tính và tiềm ẩn nhiều khúc mắc, họ có nhiều sự lựa chọn ngẫu nhiên, tìm hiểu thị trường khá kỹ càng và đôi lúc giả vờ không am hiểu. Bạn phải nhiệt tình chu đáo khi tiếp đón họ, nếu bạn vui vẻ, cởi mở nhẹ nhàng thân thiện khi tiếp xúc với khách, làm cho khách hàng có cảm giác yên tâm về dịch vụ của bạn, có cái nhìn thiện cảm về bạn, khát khao được nói chuyện với bạn, được nghe bạn tư vấn phong thủy thì bạn đã nắm chắc 50% giá trị thành công rồi. Cha ông ta thường răn ” Lời nói chẳng mất tiền mua, lựa lời mà nói cho vừa lòng nhau”. Có đôi khi bạn rất bận bịu hay đang bực mình điều gì đó nhưng nếu khách hàng có nhu cầu gọi tới nhờ tư vấn thì bạn cũng phải khéo léo nhẹ nhàng, nở nụ cười với khách còn ngược lại khách sẽ “Người ra đi đầu không ngoảnh lại..”

Cuộc sống hôm nay vẫn đang vội vã ngược xuôi nhiều lúc bạn quá bận bịu chăm chú vào một công việc cụ thể nào đó mà quên mất khách hàng vẫn đang tìm hiểu về dịch vụ của bạn, các yếu tố bên trong của bạn xem bạn có đủ uy tín để hợp tác..

Chăm sóc khách hàng

Để đảm bảo độ phủ cao trong văn phòng cho thuê của mình. Hãy cố gắng duy trình hình ảnh của văn phòng từ tổng thể bên ngoài cho đến chi tiết hoạt động bên trong. Bất kỳ khách hàng nào thuê văn phòng đều muốn bộ mặt của văn phòng họ tươi sáng đẹp đẽ, điều này cũng đồng nghĩa với bộ mặt bên ngoài của cả tòa nhà văn phòng cũng cần được chăm chút nâng niu.

Quan trọng hơn cả, là các dịch vụ bên trong văn phòng phải luôn được đảm bảo sao cho khách hàng nói chung, từng nhân viên văn phòng hoạt động trong cao ốc đó nói riêng đều không có phàn nàn gì. Từ sự vận hành an toàn êm ái của thang máy, đến sự sạch sẽ của hành lang, nhà vệ sinh, tất cả cần có sự quan tâm đảm bảo cần thiết.

Người làm công tác quản lý khách hàng cần có được mối quan hệ tốt đối với người phụ trách hành chính của các công ty khách hàng để nắm bắt nhu cầu, nhằm nhanh chóng có điều chỉnh phù hợp dịch vụ của mình.

Giữ chân được 1 khách hàng không chỉ là có được khách hàng đó, mà có khi còn mang lại nhiều khách hàng tiềm năng hơn.

CHI TIẾT

Đa dạng các mô hình văn phòng cho thuê bạn nên biết

Các mô hình được sáng tạo thể hiện sự tiện dụng, thông minh và đặc biệt là gần gũi với thiên nhiên, giúp nâng cao hiệu quả công việc.

Chưa bao giờ thị trường văn phòng cho thuê phong phú như hiện nay. Các mô hình được sáng tạo thể hiện sự tiện dụng, thông minh và đặc biệt là gần gũi với thiên nhiên, giúp nâng cao hiệu quả công việc.

Đó cũng chính là đánh giá của các chuyên gia bất động sản về những mô hình bất động sản trong thời gian gần đây và điều này cũng chính là yếu tố thu hút khách thuê.


Bà Nguyễn Bích Trang, Giám đốc bộ phận cần thuê văn phòng thị trường Hà Nội của Công ty TNHH CBRE Việt Nam chia sẻ, quý III/2016 đã ghi nhận sự tăng trưởng của mô hình văn phòng dịch vụ với các tiện ích có sẵn về nội thất, quản lý được gọi là “co-working space”.

Điểm đặc biệt của loại hình này là tính cộng đồng cao và linh hoạt đối với các khách thuê bởi họ vẫn có thể có phòng riêng nếu muốn hoặc lựa chọn chia sẻ cơ sở vật chất như khu làm việc chung, wifi, khu vực in ấn… Tính mở của mô hình này đã phá vỡ sự chia cách vật lý của văn phòng truyền thống.

Đi kèm đó là định kiến tâm lý về việc mỗi công ty, thậm chí mỗi phòng, ban trong công ty là một cá thể tách biệt và khép kín.

Đây cũng chính là xu hướng chung của thế giới và đang được khu vực châu Á đón nhận nhiệt tình và Việt Nam cũng không nằm ngoài tầm ảnh hưởng.

Sự phát triển đa chiều của các môi trường làm việc còn giúp tăng thêm diện tích cho thuê, gia tăng số lượng, đa dạng về vị trí và loại hình dịch vụ.>>>Xem thêm thị trường cho thuê đang "nóng" dần

Điều này được ghi nhận tại một số tòa nhà văn phòng mới tại Hà Nội như: Regus Center (Hoàn Kiếm), Elite Business Center (Thanh Xuân), THT Center (Cầu Giấy), CEO Suite (Ba Đình), Toong (Tây Hồ) và sắp tới là dự án UP tại quận Hai Bà Trưng.

Song song với sự phát triển của "co-working space”, các công ty và tập đoàn ngày nay đã và đang thay đổi mô hình văn phòng của mình từ khép kín theo kiểu truyền thống chuyển dần sang mô hình thiết kế năng động (active based workplace).

Điều này không những giúp các công ty bắt kịp xu hướng phát triển chung của khu vực và toàn cầu mà còn được chứng minh là giúp họ trong việc tuyển dụng và giữ chân nhân tài.

Các khảo sát cho thấy, mô hình dựa trên thiết kế năng động mang lại sự linh hoạt về giờ giấc và số lượng ngày trong tuần.

Đồng thời, việc tự do chọn lựa chỗ ngồi cũng thúc đẩy sự tương tác giữa các nhân viên, nâng cao tính đa dạng trên một mặt bằng sử dụng; đáp ứng yêu cầu có không gian riêng, thời gian nghỉ ngơi thư giãn cũng như họp nhóm riêng…

Các chuyên gia của CBRE phân tích, với mỗi một ngành nghề, các công ty có thể lựa chọn mô hình văn phòng phù hợp với mình, ví dụ như “HUB” là mô hình văn phòng truyền thống, nhân viên công ty đến làm cùng một giờ và ngồi theo hàng dài trong khu làm việc của mình.

Còn với “HOME” lại là mô hình làm việc bên ngoài văn phòng công ty, có thể là ở nhà, hoặc khách sạn, đảm bảo nhân viên có sự tập trung cao nhất để hoàn thành công việc.

Ở mô hình “ROAM” lại là sự chia sẻ nơi làm việc, có thể là nơi công cộng như các trung tâm văn phòng dịch vụ, cung cấp nơi làm việc theo giờ, theo tuần, hay theo tháng.

Cuối cùng là “CLUB” là mô hình đa dạng nơi mà nhân viên có thể chọn chỗ ngồi để có thể hoàn thành công việc tốt nhất, và là tiền đề phát triển phù hợp cho mô hình thiết kế năng động.

Mô hình thiết kế năng động đã và đang được áp dụng rộng rãi bởi các công ty trong nhiều lĩnh vực như: ngân hàng, kiểm toán, phần mềm, dịch vụ... trên toàn cầu.

Để đạt hiệu quả cao với những mô hình này, yêu cầu có mặt bằng hiệu quả, không gian rộng và mở, đầy đủ ánh sáng tự nhiên và đầy đủ dịch vụ của một Tòa nhà văn phòng tiêu chuẩn.

Mô hình văn phòng cho thuê ngày càng đầy đủ tiện ích. Ảnh: TTXVN

Không chỉ tiện ích mà hướng tới yếu tố “xanh” cũng được nhiều văn phòng chọn lựa để trở thành điểm nhấn đặc biệt thu hút khách thuê và các nhân viên tham gia. Công ty cổ phần Đầu tư Hùng Vương (HVG) được biết đến như một ví dụ điển hình với mô hình “rừng trong văn phòng”.

HVG - Flamingo Office là một hình mẫu tiêu biểu trong việc thiết kế không gian văn phòng xanh, giúp gia tăng năng suất làm việc cho nhân viên và trở thành chiến lược thu hút nhân tài tại đây.

Đặt tại 3 tầng của tòa nhà Vinafor 127 Lò Đúc, Hà Nội, Công ty Hùng Vương đã phát triển phong cách Flamingo Lifestyle – đưa thiên nhiên vào từng không gian sống.

Doanh nghiệp này đã biến nơi làm việc trở thành “khu rừng cây xanh” có tổng diện tích trên 3.000m2 mặt sàn và hơn 40 phòng chức năng.

Điểm nổi bật của không gian này là những mảng tường xanh lớn với nhiều loại cây và hoa nhiệt đới. Các dàn dây leo chạy dọc khắp lối đi mô phỏng những khu vườn nông sản quen thuộc: bầu, bí, ớt, chanh, tía tô.

HVG - Flamingo Office đã thay thế những mảng bê tông bằng các vách thoáng chia không gian làm từ gỗ và cây xanh, nhằm gia tăng sự kết nối và giao tiếp giữa các phòng chức năng.

Nội thất văn phòng được thiết kế riêng hài hòa với phong cách đơn giản, tự nhiên, hạn chế sử dụng mảng khối lớn gây cảm giác nặng nề.

Giữa khu rừng trong văn phòng, mỗi người lại tìm thấy những phút giây thư giãn khi ngắm nhìn sự biến chuyển hàng ngày của tự nhiên, hoàn toàn tự do phát triển những ý tưởng sáng tạo.

Đây cũng chính là xu hướng điển hình cho việc cải tạo không gian văn phòng tại các thành phố lớn.

Từ một mặt bằng có sẵn theo kết cấu tòa nhà, các kiến trúc sư đã cải tạo không gian theo phong cách riêng nhưng không làm ảnh hưởng đến hệ thống kỹ thuật chung.

Bốn mặt tòa nhà đón nguồn ánh sáng và gió tự nhiên qua hệ cửa kính vừa điều hòa không khí trong văn phòng, vừa đảm bảo cho cây xanh phát triển tốt.

Toàn bộ vách thoáng góp phần đưa không khí, ánh sáng vào sâu nhất trong văn phòng.

Hệ thống cây xanh tại HVG - Flamingo Office lên tới vài nghìn cây, được chăm sóc bằng hệ thống tưới nước tự động và hệ thống đèn tạo ánh sáng giúp cây có đủ điều kiện phát triển.

Không chỉ là nơi làm việc của hơn 300 nhân viên tại Hà Nội, HVG - Flamingo Office còn chào đón tất cả các khách hàng đến tìm hiểu các dịch vụ nghỉ dưỡng, bất động sản, xây dựng, nội thất,… Toàn bộ công trình được lên ý tưởng và thi công trong vòng 1 tháng.

Một lãnh đạo Công ty Hùng Vương chia sẻ, những điều mà doanh nghiệp có thể đem đến cho nhân viên không chỉ là tiền lương, các chế độ, cơ hội phát triển nghề nghiệp mà còn là những giá trị tinh thần như nhu cầu được quan tâm, được sáng tạo, được cống hiến và tự hào.

Trong thời gian sắp tới, Hùng Vương sẽ mở rộng mô hình này khi đưa ra các gói tư vấn và thi công văn phòng chuyên nghiệp.

Theo báo cáo của Citrix’s Workplace of the Future, khoảng 89% các công ty và tập đoàn toàn cầu sẽ thay đổi sang mô hình văn phòng theo thiết kế năng động và di động cho đến năm 2020.

CHI TIẾT

Thị trường cho thuê văn phòng đang "nóng" dần

Những chỉ số khá tốt của thị trường trong năm 2017 được dự báo sẽ tiếp diễn trong năm 2018. Tuy nhiên, tình hình hoạt động khả quan của toàn thị trường không phải là lời đảm bảo cho kết quả hoạt động tốt của tất cả các tòa nhà.

Hạng A sẽ tiếp tục thăng hoa trong năm 2018

Theo nhận định của CBRE, nhờ tốc độ tăng trưởng nguồn cung có xu hướng chậm lại nên tỷ lệ trống tại các tòa nhà văn phòng đã giảm đi trông thấy, kể từ năm 2017.

Cùng với việc giảm tỷ lệ trống, giá chào thuê cũng có xu hướng tăng ở cả hai hạng A và B – hiện tượng xảy ra lần đầu tiên trong vòng 10 năm trở lại đây.

Một diễn biến đáng chú ý khác là tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà Hạng A đạt mức trung bình 91% tính đến cuối năm 2017 - đây là mức tỷ lệ trống thấp nhất kể từ 2011.

CBRE dự đoán, trong tương lai, tổng nguồn cung dự kiến sẽ chỉ tăng từ 4% - 8% mỗi năm trong giai đoạn 2018 – 2019. Chính sự hạn chế về nguồn cung mới này sẽ góp phần thúc đẩy hoạt động của văn phòng hạng A, đặc biệt trong năm 2018 khi không có dự án mới nào có kế hoạch hoàn thiện.

CBRE dự báo giá thuê văn phòng hạng A sẽ tăng 3,5% theo năm, trong khi đó tỷ lệ lấp đầy sẽ tăng lên 96% trong năm 2018. Trong bối cảnh nguồn cung hạng A hạn chế tại khu vực trung tâm, các khách thuê hiện hữu tại khu vực này thường có xu hướng gia hạn hợp đồng thuê.

Đối với Hạng B, số lượng nguồn cung mới hoàn thiện đi vào hoạt động, đặc biệt tại khu vực phía Tây, sẽ tiếp tục là thử thách lớn đối với loại tài sản này.

"Trong các năm tới, dự kiến chênh lệch về giá của các tòa văn phòng Hạng B sẽ được nới rộng hơn. Các dự án mới ở vị trí thuận lợi, diện tích sàn lớn và quản lý tốt sẽ chào mức giá cao hơn trung bình thị trường. Trong khi đó, các dự án còn lại phải dựa vào chiến lược giá thuê cạnh tranhđể duy trì tỷ lể lấp đầy. Chúng tôi dự đoán sẽ không có nhiều thay đổi về giá thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội trong năm 2018", CBRE nhận định.

Cơ hội lớn nhưng không chia đều cho tất cả

Theo ông Bùi Trung Kiên, Giám đốc bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội, mặc dù thị trường cho thuê văn phòng ở Hà Nội đang có những diễn biến khá tích cực nhưng tiềm năng vẫn chưa thực sự được tận dụng. Nguyên nhân là tổng nguồn cung mặt bằng mới chỉ đạt 1,6 triệu m2, chưa bằng 20% so với nguồn cung của các thị trường như Bangkok, Kuala Lumpur hay Jakarta.

>>>>>Xem thêm đầu tư bất động sản thời sốt giá, cẩn thận củi lửa!

"Điều này cho thấy thị trường cho thuê văn phòng ở Hà Nội còn rất nhiều dư địa để phát triển, hứa hẹn cơ hội rất lớn cho các chủ đầu tư", ông Kiên cho biết.

Tuy vậy, ông Kiên cũng cho rằng tình hình hoạt động khả quan của toàn thị trường không đảm bảo kết quả hoạt động tốt của tất cả các tòa nhà văn phòng trên địa bàn Hà Nội. Bởi vậy, yếu tố then chốt để đảm bảo thành công là các chủ đầu tư cần tập trung vào chất lượng.

Theo báo cáo thị trường quý IV/2017 của Savills Việt Nam, các tòa nhà hạng C tuy có công suất cho thuê đạt 99% nhờ giá thuê thấp nhưng hiện không còn được lòng các khách hàng doanh nghiệp.

Khảo sát cho thấy độ hài lòng của khách thuê đối với phân khúc này còn khá thấp, do chất lượng xuống cấp, khâu quản lý và vận hành không được chú trọng cùng dịch vụ chăm sóc khách hàng chưa được tập trung phát triển.

Trong khi đó, các giao dịch lớn trên thị trường trong thời gian gần đây đang cho thấy sự dịch chuyển của nhu cầu thuê từ tòa nhà hạng C hoặc B sang hạng A. Do vậy, nếu không nâng cao chất lượng, chủ thuê văn phòng hạng thấp sẽ khó gia tăng lợi nhuận trong bối cảnh toàn thị trường đang đi lên.

"Trong thời gian tới, khu vực 4 quận nội thành Hà Nội dự kiến vẫn sẽ là điểm nóng thu hút khách thuê. Với số lượng diện tích còn trống khá hạn chế, thị trường sẽ tiếp tục ngóng chờ các mặt bằng thương mại chất lượng mới, hứa hẹn nhiều cơ hội cho các chủ đầu tư uy tín trong phân khúc văn phòng tại Hà Nội", ông Kiên nhận định.

CHI TIẾT

Đầu tư bất động sản thời sốt giá, cẩn thận củi lửa!

Chuyên gia từ Savills Việt Nam cho rằng không nên sử dụng đòn bẩy tài chính trong lúc thị trường đang tăng giá, hoặc chỉ nên hạn chế ở mức thấp nhất.

Theo đơn vị này, thời gian gần đây phân khúc đất nền đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Mối lo ngại về những hệ lụy của hiện tượng này đang trở nên rõ nét, thế nhưng, đằng sau sự sôi động vẫn có những phương thức để lựa chọn đầu tư an toàn nhất có thể.


Đó là nhận định bởi ông Sử Ngọc Khương – Giám Đốc Đầu tư Savills Việt Nam. Theo vị này, so với cách đây khoảng hơn nửa năm, giá đất tại nhiều địa phương đã có những biến động đáng kể, giá đất hình thành mặt bằng mới là câu chuyện được giới đầu tư địa ốc nói đến gần đây.

Cũng theo chuyên gia này thì giá đất tăng vừa qua do nhiều lý do khác nhau, cả chủ quan lẫn khách quan. Một phần do hạ tầng và nhu cầu cao của người dân là có thật bởi hiện TP.HCM có đến 10 triệu dân thì có tới 2-3 triệu người là dân ngoại tỉnh đến thành phố sinh sống, làm việc, nên cần có nhà ở. Hơn nữa, nhiều năm gần đây thu nhập người dân cũng tăng lên nên nhu cầu mua đất làm "của để dành".

Mặt khác, theo ông Khương đất nền bị đẩy giá là do nhóm đầu cơ thổi giá, môi giới tác động quá sâu vào thị trường làm thay đổi tâm lý của người mua, đầu tư, thue van phong đầu cơ nhà đất.

Điều này rất đáng lo ngại đối với những nhà đầu tư nhỏ lẻ, nhất là nhà đầu tư đất nền đang sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà (phụ thuộc vào nguồn vốn vay ngân hàng với tỉ lệ % lớn). Chỉ cần có sự thay đổi chính sách thị trường nhà đất thì những nhà đầu tư này sẽ bị ảnh hưởng.

Còn theo bà Võ Thị Khánh Trang – Trưởng bộ phận Nghiên cứu tư vấn Savills Tp.HCM, yếu tố vĩ mô tăng trưởng tích cực, tăng trưởng kinh tế khiến tầng lớp nhà giàu tăng lên, dẫn đến nguồn vốn cho đầu tư và nâng cấp nhà ở được cải thiện. Ngoài ra, tâm lý ưa chuộng của người dân đối với đất nền cũng khiến thanh khoản thị trường ở mức cao.

Theo dữ liệu thị trường thứ cấp của Savills, tính đến thời điểm quý 1/2018, tại các quận có quy hoạch tốt, giá bán đất nền tăng 5-15% theo quý và 15-25% theo năm. Mức tăng này được nhận định nằm trong ngưỡng an toàn, song song với sự phát triển của thị trường nói chung.

Các chuyên gia khuyến cao nhà đầu tư đất nền nên chọn lựa những vị trí an toàn, có quy hoạch và pháp lý rõ ràng, tránh mua theo tâm lý đám đông hoặc tin đồn để tránh sự trục lợi từ các đối tượng đầu cơ. Không nên ưu tiên lợi nhuận, xem nhẹ giá bán và tính pháp lý dẫn đến rủi ro cao. Đòn bẩy tài chính không nên sử dụng trong lúc thị trường đang tăng giá, hoặc chỉ nên hạn chế ở mức thấp nhất, Savills nhấn mạnh.

Đối với người mua để ở, lựa chọn kỹ lưỡng về vị trí, sản phẩm phù hợp với nhu cầu và pháp lý nên được xem xét. Nếu không có nhu cầu sử dụng ngay, có thể trì hoãn để quan sát, thăm dò, định giá, tìm chuyên gia tư vấn pháp lý, sau đó mới đưa ra quyết định.

CHI TIẾT

VĂN PHÒNG TRỌN GÓI VINCOM

Văn phòng trọn gói Vincom Business Center tọa lạc tại số  72 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghé, Quận 1, Tp HCM gồm 6 hầm, 25 tầng, thiết kế theo tiêu chuẩn hạng B+, sang trọng và hiện đại, khuôn viên thoáng, xanh mát. Với đầy đủ tiện ích văn phòng hạng sang, nội thất cao cấp, dịch vụ chuyên nghiệp thì Vincom Business Center là một sự lựa chọn hoàn hảo cho Quý Doanh nghiệp để đặt trụ sở, chi nhánh công ty, văn phòng làm việc. 

 Van phong tron goi Vincom Business center có vị trí đắc địa, nằm ngay khu vực trung tâm quận 1, có 3 mặt tiền cổng chính, có 1 công viên nhỏ hướng ra đường Đồng Khởi - con đường đắt đỏ nhất tại Tp. HCM, 2 bên hông là 2 trục đường Lê Thánh Tôn và Lý Tự Trọng, nằm cách Nhà Thờ Đức Bà 100 m2, cách trung tâm tài chính 3 phút xe máy, Cách chợ Bến Thành 5 phút xe máy. Vincom Center được xem là Trung tâm thương mại sầm uất nhất tại Tp. HCM, phù hợp với những đẳng cấp hàng đầu thế giới. Liên hệ thuê văn phòng trọn gói tại đây để chứng minh đẳng cấp của công ty bạn.

Tên Building:	VINCOM BUSINESS CENTER
Vị  trí:	72 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghé, Quận 1
Giá thuê:	2 Triệu/m2 (~90USD/m2) chưa VAT.
Diện tích cho thuê:	10m2, 12m2, 17m2, 20m2,30m2,38m2.
Quy mô:	3  Hầm, 25 Tầng.
Loại máy lạnh:	Hệ thống máy lạnh trung tâm
Phí gửi xe:	Xe máy: 250 nghìn/chiếc, ô tô: 3,750 nghìn/chiếc.
Độ cao trần đến sàn:	2.7 m
Hợp đồng thuê:	Tối thiểu 1 năm
Cọc và thanh toán	Cọc 2 tháng, Thanh toán theo Quý

Video giới thiệu tòa nhà cho thuê văn phòng Vincom Business Center được thiết kế bởi Địa Ốc Kim Quang.

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI BỘ PHẬN KINH DOANH CỦA VINCOM BUSINESS CENTER ĐỂ NHẬN ĐƯỢC ƯU ĐÃI TỐT NHẤT.

Dưới đây là một vài hình ảnh và mô tả về văn phòng cho thuê Vincom Business Center:

Hình chụp khu vực tiếp tân Vincom Business Center

Hình chụp phòng họp Vincom Business Center

Hình chụp khu vực tiếp khách văn phòng trọn gói vincom center

Hình chụp hành lang toà nhà sang trọng.

Hình chụp phòng họp có máy chiếu thiết kế có thể hợp lại nhiều phòng họp tạo phòng họp lớn. 

Hình chụp khu vực tiện ích chung.

Hình chụp văn phòng chia sẻ workstation.

Hình chụp văn phòng làm việc đầy đủ nội thất sang trọng.

Hình chụp văn phòng làm việc khác đầy đủ nội thất sang trọng, thiết kế phòng có thể tuỳ vào ý khách hàng. 

CHI TIẾT